Приемка квартир и домов.

Проверка водопровода и канализации. На данном этапе проверяется наличие и правильность монтажа водопровода, в частности на всех смесителях должна бежать вода из крана, справа холодная, слева горячая. Иногда строители путают, в том числе в унитаз бежит горячая вода. Уклон канализации должен соответствовать нормам. Наличие течей не допускается.

Проверяется исправность электропроводки. Во всех помещениях должен включаться свет, во всех розетках должно быть электричество и заземление. Если в электрощитке есть УЗО или дифреле, проверяются его защитные функции. Для проверки правильности подключения розеток и проверки действия защиты существует специальное устройство. Конечно это можно сделать с помощью какого нибудь электроприбора, только он вам не покажет правильности подключения (фаза должна быть справа, ноль слева), наличия заземления, и инициировать сработку УЗО нужно еще как то.

Проверка помещения с помощью тепловизора. Тепловизор сможет показать слабые места, промерзания и мостики холода. Чаще всего сталкиваемся с промерзаниями откосов окон и подоконников, реже с наличием мостиков холода из-за неутепленного конструктива бетона. Продувание через неплотности окон тоже видно очень часто. Кроме того можно сразу нарисовать в нужных местах, где проходят трубы, чтобы в процессе ремонта их не повредить.

С помощью анемометра проверяется вентиляция. Наличие необходимого воздухообмена 50 м3/ч для туалетов и совмещенных санузлов, а также 25 м3/ч для ванной комнаты. Для кухни не менее 60 м3/ч

На следующем этапе проверяются стены, пол, потолок на наличие дефектов, как визуальный, так и с помощью дополнительных инструментов. для проверки могут использоваться правила, уровень пузырьковый и лазерный. Необходимо обратить внимание на различные признаки нарушения технологий при проведении работ, которые сможет заметить только человек с опытом контроля качества на объектах.

В обязательном порядке нужно осмотреть входную дверь и межкомнатные, при их наличии. Очень часто на них оказываются повреждения и дефекты, которые вам никто потом исправлять не будет. Например если вы на стадии приемки заметите царапину на сейф двери, то вам смогут заменить ее или панель, но если вы это заметите уже после, то вы уже не докажете, что царапина была до вас, и никто вам уже не будет исправлять или компенсировать. Необходимо проверить наличие и работоспособность замков.

Если у приобретателя есть сомнения в корректности данных площади помещения, есть возможность перемерить площадь квартиры и составить свой план помещения, чтобы сравнить его с кадастровым планом или паспортом. С таким можно столкнуться, особенно если застройщик поставил дополнительные короба из гипсокартона или зашил ниши. Также возможны ошибки кадастрового инженера, оформлявшего документы. Все это может влиять на стоимость квартиры и оплаты коммунальных платежей, которые рассчитываются пропорционально площади помещения.

Существует еще услуга испытания помещения на воздухопроницаемость с помощью аэродвери. Данная проверка больше подходит для частных домов и коттеджей, особенно для каркасных домов. При такой проверке проверяется воздухопроницаемость дома, попросту говоря, насколько он не герметичен. В один из проемов, как правило это входная дверь, устанавливается рамка с полотном и встроенным в него очень мощным вентилятором. Все окна в доме закрываются, каналы вентиляции и другие отверстия запечатываются с помощью пленки и малярного скотча. Контролируя перепад давления между улицей и помещением, включают вентилятор и нагнетают разницу в 50Па. В это время производится замер объема воздуха в м3, который нагнетает вентилятор. Согласно полученных данных делается вывод о степени воздухопроницаемости дома. В теплом доме, кратность воздухообмена, при проверке на герметичность должна быть менее 0,6 ед/час. Зная объем воздуха в доме и замерив объем воздуха при нагнетании, можно легко вычислить на сколько он соответствует требуемой характеристике. При установленной аэродвери также будет очень полезно провести осмотр дома с тепловизором снаружи, во время работы вентилятора в режиме нагнетания легко можно увидеть проблемные места, которые в обычном состоянии ни как себя не показывают. Такой же осмотр проделывается изнутри дома, при обратном режиме работы вентилятора, направленного на разряжение.

Ну и вишенкой на торте, мы по умолчанию, так сказать в подарок, производим замер уровня радиоактивности внутри и снаружи помещения, по пути следования к вашей квартире или дому. Которое обеспечит вашу дополнительную уверенность, в отсутствии вредного радиоактивного излучения, который мог бы незаметно действовать на ваш организм и вашей семьи. В разных странах установлены разные максимальные уровни. В России нормальный уровень радиации в помещении должен быть в пределах 20мкР/ч (0,2мкЗв), но не более 30мкР/ч (0,3мкЗв)